При строительстве торговых предприятий, в том числе оптовых складов, используют три вида проектов: индивидуальные, повторно применяемые, типовые.
Индивидуальные проекты разрабатываются для разового применения при возведении уникальных зданий и сооружений. Отдельные, наиболее удачные и оправдавшие себя проекты в последствии могут быть использованы как повторно применяемые.
Основное строительство ведется по типовым проектам, которые разрабатываются для многократного применения при строительстве одинаковых по мощности и назначению объектов. Выявление и отбор из числа действующих и разработка наиболее рациональных типов складов с учетом их места в процессе товародвижения называют «типизацией складской сети».
В понятие «типизация склада» входят размер площади хранения, емкость склада, технологический процесс, ассортимент товаров, этажность зданий, состав помещений. При выборе типа склада учитывают прежде всего площадь и емкость.
Типизация по товарному профилю связана с определением для складов различных видов номенклатуры товарных групп. На товарный профиль складов оказывают влияние такие факторы, как объем и структура товарного обращения, техническое устройство и район деятельности. При этом склады одного и того же вида могут быть разных типоразмеров. Выбор типа склада по размерам осуществляется с учетом специфики района обслуживания, численности населения. С учетом этих факторов в настоящее время наиболее рациональными являются крупные объединенные общетоварные склады с универсальным ассортиментом товаров.
Типовое проектирование существенно сокращает сроки проектирования и затраты, способствует более эффективному внедрению в практику единой технической политики и улучшению качества проектов.
При проектировании руководствуются следующими принципами:
- принцип целесообразности строительства с определением технологических, объемно-планировочных, конструкторских и других решений;
- принцип вариантности: предусматривается несколько вариантов проектов и выбор наиболее оптимального варианта с позиции экономической и технологической эффективности;
- принцип комплексности: все части проекта должны быть увязаны;
- принцип использования в проектировании уже имеющихся типовых проектов;
- принцип применения единых норм проектирования.
Проект представляет собой комплекс технической и конструкторской документации, содержащей основание, расчеты, чертежи, сметы, пояснительные записки и другие материалы.
В обосновании аргументируется целесообразность проектирования и строительства конкретного предприятия, эту целесообразность обосновывают соответствующими расчетами.
Чертежи дают графическое изображение проектируемого объекта, его внутренней планировки, всех систем жизнеобеспечения.
Смета является главным документом, обосновывающем стоимость объекта и его отдельных систем и частей, основным документом для расчетов заказчика с подрядчиком.
Документом, который содержит все основные требования к проектированию и строительству, являются строительные нормы и правила (СНиП). СНиП обязательны для проектных, строительных и монтажных организаций.
Проектирование осуществляется в одну или две стадии.
Одностадийное проектирование предусматривает разработку технорабочего проекта на основе типового проекта. Технорабочий проект совмещает технический проект с рабочими чертежами.
При двухстадийном проектировании сначала разрабатывается технический проект, затем — рабочие чертежи.
Состав технического проекта:
- общая пояснительная записка;
- технико-экономическая часть;
- генеральный план, транспорт и план восстановления нарушенных земель;
- технология производства, обеспечение энергоресурсами, защита окружающей среды;
- организация труда и системы управления предприятием;
- строительная часть;
- организация строительства;
- организация подготовки к освоению проектных мощностей и освоение проектных мощностей в нормативные сроки;
- сметная часть;
Взаимоотношения между заказчиком и проектной организацией регулируются с помощью договора на проектирование. В нем определяется стадийность проектирования, состав и содержание проектной документации, сроку ее разработки.
