По договору о лизинге (contract of leasing) одна сторона приобретает в собственность у определенного продавца конкретное имущество, как правило, сложную и дорогостоящую машинно-техническую продукцию, и передает третьей стороне это имущество за плату во временное владение и использование для предпринимательских целей.
В Оттаве 28 мая 1988 г. была подписана Конвенция о международном финансовом лизинге. Различают две формы лизинга: финансовый лизинг (financial lease), называемый иногда подлинным лизингом, и операционный, или эксплуатационный, лизинг (operating lease).
Финансовый лизинг включает в себя целый пакет хозяйственно-экономических отношений, участниками которых выступают три стороны: фирма-изготовитель машины или оборудования, лизинговая фирма (наймодатель) и фирма-пользователь (наниматель).
Эксплуатационный лизинг сохраняет ряд особенностей, отличающих его от финансового лизинга: договор заключается на срок, значительно меньший полного срока амортизации имущества, и по истечении срока действия договора объект повторно сдается внаем; исключается право нанимателя на приобретение имущества в собственность; предполагается оказание наймодателем услуг по поддержанию имущества в рабочем состоянии. Наймодателями выступают специализированные лизинговые фирмы, промышленные и финансовые.
Лизинговая операция, как правило, сводится к следующему: наниматель выбирает фирму-продуцента и непосредственно с ней согласовывает условия продажи – предмет договора, цену и условия платежа, а также сроки, время и место поставки; лизинговая фирма получает от будущего нанимателя готовое досье по результатам коммерческих переговоров и с учетом договоренностей с продуцентом подготавливает проект договора купли-продажи; с момента подтверждения желания вступить в договорные отношения лизинговой фирме делается поручение со стороны нанимателя заключить договор по имеющимся спецификациям; после подписания договора купли-продажи наниматель в качестве уполномоченного осуществляет контроль за комплектностью поставки, проверяет качество объекта и пр. При этом он обязан информировать лизинговую фирму о соответствии объекта поставки условиям договора.
Существенное отличие лизинга от обычного договора имущественного найма (в организационно-экономическом плане) заключается в том, что в пользование сдается в данном случае технический объект, специально приобретенный лизинговой фирмой для нанимателя и по его просьбе. Кроме этого, выделяются следующие юридические особенности: твердо установленный неизменный срок договора лизинга, как правило, длительный, нередко охватывающий весь срок эффективной службы машинно-технического оборудования. Срок передачи объекта в пользование приближается к сроку его хозяйственной службы, т. е. полной расчетной амортизации; договор о лизинге не может быть расторгнут ни одной из сторон, а платежи не могут быть прекращены на весь период его действия; платежи за пользование устанавливаются соответственно на период, составляющий большую часть, экономической жизни имущества, исчисляемой ныне в среднем 10–15 годами эксплуатации (принятый расчетный срок полной амортизации); по истечении срока действия договора нанимателю предоставляется по условиям контракта право выбора: купить имущество с оплатой по размеру его остаточной стоимости либо возвратить его лизинговой фирме; лизинговая фирма освобождается от ряда обычных для наймодателя обязанностей, что, в частности, проявляется в чисто финансовом характере операции. И наоборот, наниматель несет дополнительные обязанности, среди которых риски, связанные со случайной гибелью или повреждением объекта. Наконец, на пользователе лежит обязанность по страхованию имущества. Он либо страхует его за свой счет в пользу лизинговой фирмы, либо присоединяется к страхованию, осуществляемому этой фирмой.
